Những năm gần đây, một số tổ chức, cá nhân đã mua đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm trên địa bàn TP.Pleiku và tự ý sang lô, bán đất nền trái quy định của pháp luật. Vấn đề đặt ra là tình trạng này đã diễn ra trong thời gian khá dài nhưng không được phát hiện và ngăn chặn kịp thời.
Theo thống kê của Phòng Tài nguyên và Môi trường, TP.Pleiku hiện có 19 khu vực ở 8 xã, phường với tổng diện tích trên 343.000 m2 được các tổ chức, cá nhân mua và san lấp, chia tách thành hơn 16.200 lô để bán trái quy định. Đây đều là đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm. Trong đó ngoài những khu vực được quy hoạch đất ở, đất nông nghiệp định hướng quy hoạch đất ở thì có 4 khu vực với tổng diện tích khoảng 65.000 m2 cũng được chia tách thành 405 lô để bán cho người dân. Cũng theo thống kê của Phòng Tài nguyên và Môi trường TP.Pleiku thì tình trạng sang lô, bán đất nền diễn ra từ năm 2014 nhưng mới rộ lên là vào cuối năm 2017 và đầu năm 2018. Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là chính quyền địa phương từ cơ sở đến cấp thành phố đều không nắm được quá trình phân lô, bán đất nền và cho rằng trách nhiệm thuộc về ngành chức năng.
Ông Lê Văn Quang, Chủ tịch UBND phường Thắng Lợi, TP.Pleiku nói: “Với góc độ quản lý của địa phương với một số khu dân cư tự phát, chia lô tách thửa, tự ý mở đường thì địa phương quản lý trên cơ sở về mặt xây dựng còn việc chia lô, tách thửa đều qua Văn phòng đăng lý đất của thành phố”.
Ông Trương Văn Minh, Phó Chủ tịch UBND xã Chư Á, TP.Pleiku cũng cho biết: “Trong quá trình quản lý nhà nước ở địa phương, căn cứ vào Luật Đất đai thì việc tách thửa, sang nhượng mua bán không qua UBND xã và UBND TP nữa; việc thực hiện theo quy định là qua phòng công chứng và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và Sở TN&MT cấp giấy nên về góc độ quản lý ở địa phương là gặp khó khăn”.
Do không nắm được các khu quy hoạch nên có hộ dân mua trúng đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi sang đất ở đã xây nhà và bị cơ quan chức năng xử lý và đình chỉ thi công. Chính việc phân lô, tách thửa không được kiểm soát chặt chẽ đã hình thành một số khu dân cư tự phát dẫn đến phá vỡ quy hoạch về đô thị của TP.Pleiku. Và theo thừa nhận của chính quyền địa phương thì để xảy ra tình trạng này kéo dài thời gian qua là do việc phối hợp giữa các ngành và địa phương trong công tác quản lý đất đai chưa đồng bộ.
Nói về vấn đề này ông Nguyễn Kim Đại, Phó Chủ tịch UBND TP.Pleiku cho biết: “Lĩnh vực mà tách thửa, chuyển nhượng mua bán đất là trách nhiệm của Sở TN&MT tuy nhiên thời gian qua công tác phối hợp giữa ngành chuyên môn và chính quyền địa phương chưa chặt chẽ; việc tách thửa chuyển nhượng mua bán thực hiện ở đầu vào địa phương thì không nắm được; sau khi hình thành các thửa đất sau khi phân lô song thì lúc đó chính quyền địa phương mới biết”.
Việc một số tổ chức, cá nhân thao túng đã làm cho thị trường bất động sản trên địa bàn TP.Pleiku trong thời gian gần đây nóng lên và tiềm ẩn nhiều rủi ro khi giá đất được đẩy lên cao. Trước tình hình đó, UBND tỉnh Gia Lai đã chỉ đạo các ngành chức năng và TP.Pleiku tiến hành kiểm tra tình trạng san lấp, phân lô, tách thửa bán đất nền không đúng quy trình trên địa bàn; đồng thời, đình chỉ mọi hoạt động không đúng quy trình và có hình thức xử lý nghiêm các vị phạm, xác định rõ trách nhiệm của các tổ chức cá nhân có liên quan trong việc để xảy ra sai phạm./.
Đức Hải, Duy Linh