Vào giữa tháng 6/2018, tỉnh Gia Lai bắt đầu thực hiện Thông tư 33, ngày 29/09/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường liên quan đến thủ tục chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn sau đó, đã có hàng trăm hồ sơ liên quan đến thủ tục chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất bị vướng vì những quy định trong Thông tư 33. Nhiều ý kiến cho rằng, một số quy định trong Thông tư 33 chưa phù hợp với điều kiện thực tế, gây khó khăn cho người dân khi thực hiện những quyền lợi liên quan đến đất đai nên cần phải điều chỉnh. Phóng sự dưới đây chúng tôi vừa thực hiện liên quan đến thực hiện Thông tư 33 trên địa bàn thành phố Pleiku, một trong những địa phương có số lượng hồ sơ liên quan đến vấn đề này cao nhất tỉnh.
Thành phố Pleiku là địa phương luôn tiếp nhận số hồ sơ liên quan đến thủ tục đất nhiều nhất tỉnh Gia Lai. Nhất là những tháng gần đây, áp lực đối với các ngành hữu quan thuộc địa phương này lớn hơn rất nhiều vì vướng một số thủ tục liên quan đến thực hiện Thông tư 33 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường. Cụ thể, Thông tư 33 quy định, khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phải thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất sau chia tách. Nhiều người dân cho rằng, điều này không cần thiết vì một thửa đất không cần thiết phải có hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở lên.
Chị Thu Sương- Phường Hội Phú, Tp. Pleiku- Gia Lai cho biết: “Mong muốn thủ tục đơn giản hơn, làm cho người dân đỡ vất vả hơn. Nhiều bìa như thế người dân đâu có quyền lợi gì hơn. Tự nhiên một diện tích đất mà có một bìa đất ở, giờ lại thêm một bìa đất nông nghiệp. Mà nếu không đủ diện tích thì phải thêm một tờ phụ lục, bìa này phải ghép với bìa kia thành một bìa mới đủ đất ở và đất nông nghiệp. Rất bất cập”.
Đối với việc tách bìa đỏ, ngoài diện tích đất ở theo quy định thì phải đảm bảo tối thiểu 300m2 đất nông nghiệp đối với phường, thị trấn, 500m2 đất nông nghiệp đối với xã theo quy định hiện hành. Điều này đã và đang gây không ít khó khăn đối với người dân. Đây là lý do cơ bản khiến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất tại địa phương gặp nhiều khó khăn, lúng túng.
Anh Nguyễn Anh Đức- Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Pleiku cho biết: “Khi thực hiện Thông tư 33 có một số vướng mắc, ví dụ tại hồ sơ này, người dân có 10m ngang, đã chuyển 100m2 đất ở. Khi người ta cho con, nếu cắt dọc làm đôi thì hạng mức đất ở 50 m2 theo quyết định 08 là đủ nhưng diện tích đất nông nghiệp lại không đủ. Do vậy không thể tách được”.
Ở một khía cạnh khác, ông Nguyễn Phúc Ánh có bán người khác một lô đất. Hai bên đã hoàn tất các hồ sơ chuyển nhượng và thực hiện xong nghĩa vụ liên quan đến thuế, nhưng khi ngành hữu quan tiến hành làm thủ tục tách bìa thì bị vướng bởi quy định hiện hành, cụ thể diện tích đất ở trong lô đất của ông bán không nằm ở mặt đường nên không được tách bìa. Vụ việc đã kéo dài hơn 3 tháng nay, tại sao ngay từ đầu các ngành hữu quan không xác định trường hợp này tách bìa không được?
Ông Nguyễn Phúc Ánh- Phường Hoa Lư, Tp. Pleiku- Gia Lai cũng nói: “Tôi cần tiền mới bán một lô đất. Hai bên đã làm các thủ tục nhưng tách bìa không được nên người mua chưa trả đủ tiền cho tôi, đã 3 tháng trôi qua nhưng các ngành chức năng chưa giải quyết nên tôi bị thiệt thòi”.
Còn nhiều vướng mắc khác khi áp dụng thực hiện Thông tư 33 và một số quy định hiện hành nên hiện nay vẫn còn hơn 480 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Pleiku tiếp nhận nhưng chưa thể giải quyết, trong đó trên 100 hồ sơ người dân rút lại vì không đồng ý với phương án tách bìa trên cùng một thửa đất./.
Hà Đức, R’Piên, Thanh Sáng